Keszthelyi oldal
Túra megnyitása
Arch viz portfólió, 2026
PROJEKT
SYLVANA
Az erdőben, Hévíz és Keszthely között
PROJEKT SYLVANA, Keszthely
2020-tól
Előzmény
2020-ban döntést hoztam arról, hogy megvásárolom a Keszthely és Hévíz között elterülő közel 100 hektáros területet.
A terület megismerését és vásárlás gondolatát egy kezdetben kisebb léptékű ingatlanfejlesztési elképzelés indította el. A terület részletesebb megismerése során azonban világossá vált, hogy annak természeti adottságai, elhelyezkedése és nagysága egy lényegesen nagyobb léptékű, hosszútávú fejlesztési lehetőségét hordozza.
Keszthelyhez és Hévízhez 2002–2020 között szakmai és magánéleti szempontból is szoros kapcsolat fűzött. Ez idő alatt rendszeresen töltöttem jelentős időt a két városban, azok környezetében, így a térség adottságait és fejlesztési lehetőségeit hosszabb időn keresztül volt alkalmam megismerni.
A terület részletes vizsgálatát követően környezetvédelmi tanulmány készült, ennek eredményei valamint a terület természeti és gazdasági adottságainak megismerése erősítették meg azt az elképzelést, hogy a teljes terület megszerzése hosszútávon is indokolt lehet.
A terület megvásárlása több évig tartó, összetett folyamat eredménye. Mára közel 100 tulajdonossal jöttek létre megállapodások és a tervezett projekthez szükséges területen túl további területek megszerzése is megtörtént.
A terület részletes szakértői felmérését követően megkezdődött a művelési ágak rendezése, így a szakértői vizsgálatok alapján 23 hektár terület kikerült az erdő művelési ág alól.
Ma
Jelen
Az elmúlt évek során fokozatosan körvonalazódott a SYLVANA projekt koncepciója.
A projekt alapvető célja a terület rehabilitációja, természeti értékeinek megőrzése és tovább fejlesztése, az erdő, a növény és állatvilág védelme valamint egy magas életminőséget biztosító természetközeli, időskori életközösség létrehozása.
A SYLVANA olyan Magyarországon és Európában is hiánypótló lehetőséget kíván teremteni, amelyben egy teljes életpálya után egy új életforma a természet közelségét, biztonságát, egészségmegőrzést és közösségi életet egyszerre biztosító környezet válik elérhetővé.
Sikerült megtalálnunk azokat a tervezőket és tanácsadókat, akik szakmai közreműködésükkel részt vettek a SYLVANA projekt előkészítésében.
Az elkészült anyag megfelelő alapot biztosít a projekt végleges terveinek kidolgozásához és a megvalósítás elkészítéséhez.
A projekt célja egy olyan magas színvonalú komplex intézmény létrehozása, amely hosszútávon is értéket teremt Keszthely és térsége számára, amely szakmai, építészeti és szolgáltatási színvonalával Keszthely nemzetközi ismertségét és turisztikai vonzerejét is erősítheti.
A végleges tervek után
Jövő
A végleges tervek elkészítését és jóváhagyását követően kerülhet sor a megfelelő szakmai és megvalósítási partner kiválasztására.
Célunk olyan együttműködő partner megtalálása, akivel a projekt szakszerűen, magas minőségben és hosszútávon fenntartható módon megvalósítható.
PROJEKT SYLVANA az erdőben, Hévíz és Keszthely között
A telep belseje autómentes: az autóutak a két szélén, a parkolóknál végződnek. Beljebb a terep fölé emelt, fa pallós fasétány és a golfkocsiutak kötik össze a 98 ikerházat, az öt középületet és a kilátót.
Az ikerházak tetején napelemek és zöldtetők vannak, a középületek és a parkolók kárportjai szintén napelemesek. A lakóházak a fasétány körívei mentén, a fák között helyezkednek el.
A telep felépítése
A tervezett beépítés a jelenlegi műholdképen. A számozás a jelmagyarázatot követi; a Háztípusok réteg a három lakástípus (SYLVANA1–3) elhelyezkedését mutatja.
Hévízi oldalKeszthelyi oldal0100200 m
Hévízi (nyugati) oldal
- 1Bejárat Hévíz felől
az autóút a parkolóknál végződik - 2Kilátó
kb. 20,3 m magas - 3Két középület
étterem és szolgáltatások, látogatói szobák, szolgálati lakások - 4Parkolók napelemes kárporttal
elektromos töltőkkel; mindkét oldalon - 5Magánkórház
a hévízi oldal középső épülete - 6Golfkocsi-parkoló
20 golfkocsi-töltő
Fasétány és lakóházak
- 7Két ovális pergolás csomópont
- 8Fasétány
kb. 3,5 km fa pallós sétány a terep fölött - 9SYLVANA3 lakások
65 m², 31 ikerház - 10SYLVANA2 lakások
55 m², 42 ikerház - 11SYLVANA1 lakások
45 m², 25 ikerház
Keszthelyi (keleti) oldal
- 12Két idősotthon
3 szint: étterem, közösségi tér, orvosi szobák, szolgáltatások - 13Bejárat Keszthely felől
az autóút itt is a parkolóknál végződik
SYLVANA1 (45 m²): 25 ház, 50 lakásSYLVANA2 (55 m²): 42 ház, 84 lakásSYLVANA3 (65 m²): 31 ház, 62 lakás
Két bejárat, autóval a parkolókig
A telep autóval két irányból közelíthető meg: nyugaton Hévíz, keleten Keszthely felől. Az utak a meglévő erdei út, nyiladék és mellékút nyomvonalát követik, és a parkolóknál végződnek; a telep belsejében gyalogos és golfkocsis közlekedés van.
Hévízi bejárat
Az új út a műholdképen is látható bekötőútra és egy erdei nyiladékra illeszkedik, majd a középületek felé fordul. A felülnézeten a csomópont látható.
Keszthelyi bejárat
A bekötőút a főúti kereszteződésből, a benzinkút mellől ágazik le, és a mezők között vezet a középületekig. Az előtérben a kereszteződés, a háttérben az idősotthonok és a parkolók.
Autóval a fák alatt
Szemmagasságból: az autóút az erdőn keresztül és a középületek között.
X alaprajzú középületek, napelemes kárportok
A telep két végén öt középület áll. A hévízi oldal középső épülete magánkórház, a másik kettőben étterem és szolgáltatások, látogatói szobák és szolgálati lakások kapnak helyet; a keszthelyi oldalon két idősotthon áll. Mellettük napelemes kárporttal fedett parkolók és elektromos töltők.
Kilátó
A hévízi parkolók mellett álló, a fák fölé emelkedő torony körbefutó teraszokkal; a földszinten napernyős terasz, mellette teniszpálya.
- Magasság
- kb. 20,3 m
- Alapterület
- 88 m²
- Helye
- a hévízi parkolók és a sportpálya mellett
Az épületek
Mind az öt épület X alaprajzú, három szintes (földszint és két emelet). A tetőkön napelemek, az egyik idősotthonon zöldtető és tetősétány, három épületen üvegtető.
- Alaprajz
- X alakú
- Szintek
- földszint + 2 emelet
- Magasság
- kb. 12,0–12,4 m
- Lábnyom
- kb. 1 845 m²/épület, összesen 9 234 m²
- Napelem a tetőkön
- 2 083 m²
- Zöldtető
- az egyik idősotthonon, 1 634 m² + 618 m² tetősétány
- Üvegtető
- három épületen, 118 m²/épület
- Teraszok
- udvari 1 033 m², emeleti 722 m²
- Teraszkertek
- 635 m²
Fa pallós sétány a terep fölött
A telep gerince egy kb. 3,5 km hosszú fasétány, amely a terep fölött fut, és a hévízi központot a keszthelyivel köti össze. Íves pergolák, pihenők, virágládák és lámpák kísérik; körívei mentén állnak a lakóházak.
| Pallófelület | Elemek | Terület |
|---|---|---|
| Fő sétánypallók | 32 szakasz | 14 027 m² |
| Csomóponti pallófelületek | 16 elem | 1 854 m² |
| Pihenőöblök pallója | 23 pihenő | 491 m² |
| Rámpák | 7 db | 119 m² |
| Híd pallója | 1 ívhíd | 96 m² |
| Összesen, átfedés nélkül | 16 582 m² |
- Hossz
- kb. 3,5 km
- Korlát
- kb. 7,76 km
- Lámpák
- 410 db
- Pergolák
- 19 db (17 íves + 2 ovális)
- Pihenők
- 23 db
- Virágládák
- 32 db
- Ágyások
- 12 db, 94 m²
- Lépcsők
- 7 db
- Csomóponti zöld szigetek
- 716 m²
98 ikerház, 196 lakás a fák között
Három lakástípus: SYLVANA1 (45 m²), SYLVANA2 (55 m²) és SYLVANA3 (65 m²). A házak a fasétány körívei mentén állnak; tetejükön napelem és zöldtető, mindegyikhez terasz, fa pallózat, tároló és golfkocsi-beálló tartozik.
A házak körül
- Lakások padlóterülete
- 10 880 m²
- Házak lábnyoma
- 17 026 m²
- Napelem a házakon
- 12 056 m²
- Zöldtetők
- 98 db, 3 542 m²
- Teraszok
- 4 450 m²
- Fa pallózat a házak körül
- 13 850 m²
- Tárolók
- 98 db, 907 m²
- Golfkocsi-beállók
- 98 db, 1 732 m²
Háztípusok
A jelek színe és formája megegyezik a helyszínrajz Háztípusok rétegével. Megjelenítés a helyszínrajzon
| Háztípus | Házak | Lakások | Lakásméret | Lábnyom | Lakáspadló |
|---|---|---|---|---|---|
| SYLVANA1 | 25 | 50 | 45 m² | 152 m²/ház | 90 m²/ház |
| SYLVANA2 | 42 | 84 | 55 m² | 167 m²/ház | 109 m²/ház |
| SYLVANA3 | 31 | 62 | 65 m² | 201 m²/ház | 131 m²/ház |
| Összesen | 98 | 196 | – | 17 026 m² | 10 880 m² |
A PROJEKT SYLVANA madártávlatból
Madártávlati látványtervek D5 Renderben. Az első két kép a hévízi központot mutatja a középületekkel, a napelemes kárportokkal és a kilátóval, a többi a fasétány körívei mentén, a fák között álló ikerházakat.
Felülnézet
Felülnézetből jól olvasható a telep rendszere: a fasétány egyenes fő ágáról körívek ágaznak le, az ikerházak ezek mentén, a fák között állnak.
- Fasétány
- kb. 3,5 km
- Ikerházak
- 98 db, 196 lakás
- Lakástípusok
- SYLVANA1–3: 45, 55 és 65 m²
Perspektíva képek a modellről
Tizenkét perspektíva a teljes Blender-modellről, Cycles renderrel és generált erdővel. A nézőpontok sorra bejárják a két központot és a lakóházak gyűrűit, így a telep minden része megjelenik valamelyik képen. A térképen a számok a nézőpontokat, a nyilak a nézési irányt jelölik; a számra kattintva a kép nagyítva nyílik meg.
Ha az egér egy szám fölé kerül, a térképen megjelenik a kép látómezeje. Blender-makett, Cycles render: 3840 × 2160 px, 256 minta/pixel, kb. 21 000 generált fa.
Ugyanaz a madártávlat négyféleképpen
A teljes telep egyetlen ortografikus kamerából, 7680 × 4320 px-ben: a mai műholdképen, absztrakt helyszínrajzként, a tervezett növényzettel és agyagmakettként. A csúszkával a műholdkép és az absztrakt változat vethető össze.
MűholdképAbsztrakt
A PROJEKT SYLVANA 3D modellje
A teljes telep a böngészőben is bejárható: a modell szabadon forgatható és nagyítható, asztali gépen és telefonon egyaránt. Megjelennek benne a középületek, a 98 ikerház, a fasétány a pergolákkal, az utak és a parkolók, valamint kb. 28 000 fa és cserje; a terepen a mai műholdkép látható.
A 3D modell megnyitása
Webes modell
A Blender-modell egyszerűsített, böngészőben futó változata. Egérrel vagy ujjal forgatható, a két központ, a lakóházak és a felülnézet egy gombnyomással elérhető, a növényzet és az árnyékok ki-be kapcsolhatók.
- Nézőpontok
- áttekintés, a két központ, lakóházak, felülnézet
- Geometria
- kb. 1,7 millió háromszög
- Növényzet
- kb. 28 000 fa és cserje
- Letöltés
- kb. 16 MB
Bejárható 360°-os túrák
A két oldal D5 Showreel túrában járható be, böngészőből vagy telefonról, a QR-kód beolvasásával.
Hévízi oldal
Túra megnyitása
Pillanatképek a túrákból
A PROJEKT SYLVANA számokban
Az adatok a 3D modellből mért értékek: felületek, darabszámok, beállók. Ha az egér egy diagramelem fölé kerül, a pontos érték is megjelenik.
196
lakás 98 ikerházban, három típus: SYLVANA1–3 (45–65 m²)
5
középület, köztük egy magánkórház, és egy 20 m-es kilátó
kb. 3,5 km
fasétány, 16 582 m² fa palló
8 103 m²
golfkocsiút, 98 beálló a házaknál
640
parkolóhely és 56 elektromos töltő
18 471 m²
napelem a tetőkön és a kárportokon
9 907 m²
zöldtetők, zöld sávok és teraszkertek
19
pergola, 23 pihenő és 410 lámpa a fasétányon
Napelemek
Összesen 18 471 m², azaz 1,85 ha.
| Felület | Terület | Arány |
|---|---|---|
| Ikerházak tetején | 12 056 m² | 65,3% |
| Kárportokon | 4 333 m² | 23,5% |
| Középületek tetején | 2 083 m² | 11,3% |
| Összesen | 18 471 m² | 100% |
Zöldfelületek a modellben
Összesen 9 907 m², a terep füves és erdős részei nélkül.
Parkolók
640 felfestett autóbeálló, 6 napelemes kárport és 56 elektromos töltő (36 autónak, 20 golfkocsinak).
| Parkoló | Terület | Beálló | Beállóméret | Töltő |
|---|---|---|---|---|
| Hévízi oldal | ||||
| A két középület és a magánkórház parkolói | 8 727 m² | 170 | 5,0 × 2,5 m | – |
| Két napelemes kárportos parkoló | 5 195 m² | 174 | 4,5 × 2,5 m | 22 |
| Kárportos parkoló kis beállókkal | 817 m² | 60 | 3,0 × 2,2 m | – |
| Golfkocsi-parkoló kárporttal | 278 m² | – | felfestés nincs | 20 |
| Keszthelyi oldal | ||||
| A két idősotthon parkolói | 5 788 m² | 116 | 5,0 × 2,5 m | – |
| Két napelemes kárportos parkoló | 3 434 m² | 120 | 4,5 × 2,5 m | 14 |
| Összesen | 24 239 m² | 640 | 56 | |
Köszönöm a figyelmet!
PROJEKT SYLVANA, Hévíz – Keszthely, 2026. A modell Blenderben, a látványtervek D5 Renderben és Blender Cyclesszel készültek.